4차. 5차 소규모단지 봉사활동

제 5차 소단지 활동 결과

 

1. 일 시 : 2008년 11월 22일 (토) 13:30 ~ 16:30

 

2. 장 소 : 대구광역시 서구 내당4동 358-2번지

              

             전원 아파트(5층/2개동/94세대)

 

3. 준공 : 1980년

 

4. 주관 : 대한주택관리사협회 대구광역시회

         

            소규모단지 지원 특별위원회

 

5. 참석 : (존칭 생략) 임대규, 이경일, 김관식, 한상현

           

            곽재호, 조희정, 김학엽, 최기원 (이상 8명)

 

6. 찬조 : 이경일 위원장 분과 발전기금 "금일봉"

 

7. 활동 역활

 

활 동 명	특 성	활동 내용	비 고
1. 안전 진단	건축기사 1명 주택관리사 1명	단지 내 시설물 및 건축물 안전진단
2. 공용부 방역	주택관리사 2명	계단, 지하 등 분무 소독
3. 전지 작업 및 정리	주택관리사 8명	안전우려 히말라야 시다 제거, 화단 울타리 전지 및 정리

 

★ 시설물 별 안전점검

점검 개소	점검 결과	비 고
외벽	1. 창 주위 사인장 균열 발생.                2. 외벽 조적부분 균열.  3. 쓰레기 투입구 통로 수직, 수평 층간 균열.  4. 세대 내부 누수로 인한 외벽 균열 진행.	*사인장 균열로 인하여  우수 시 빗물 누수우려 있음으로 V컷팅 후 퍼티 시공으로 균열보수 요함. * 쓰레기 투입 통로 수직, 수평균열 보수 보강 필요함. * 세대 내부 누수로 인한 균열 진행을 세대 내부 방수 공사 후 외벽 균열 보수 요함.
계단	1.논 슬립 탈락.	*계단 논슬립 탈락으로 보행자 미끄럼 낙상사고 우려가 되므로 논슬립 부착 요함.
옥상	1.옥상 스프레이 폼 방수    탈락 및 침하. 2. 고가수조 미세누수. 3. 고가수조 옥탑 외부균열 및 도색 탈락.	*스프레이 폼 방수는 시공후 밟거나 중량물을 적치하면 침하가 되므로 옥상 출입을 금하여야 하며 탈락 및 침하부분은 부분보수하고 전체 탑 코팅 시공 요함. *물탱크 내부 방수 긴급 요함. *고가수조 옥탑 균열에 대한 정밀점검 과 구조안전에 대한 대책 수립 후 균열 보수와 재 도장 필요.
주차장	1.주차장 바닥 균열 및     침하. 2. 관리소 부등침하로 인한 균열	*주차장 바닥 균열원인(침하 등) 제거 후 균열 보수와 보강 요함. * 관리소 부등침하로 균열과 기울어짐으로 위험하여  모르타르 작업으로 보수는 하였으나 위험요소는 여전하므로 지지대 등으로 보수 보강 필요.

 

 

 

 

안전 점검 종합 의견서

 

1980년 준공, 28년의 수령에 비하여 주 건축물의 안전도는 비교적

 

양호하나, 옥상과 부대시설의 관리가 이루어지지 않아으며 조경시설

 

과 어린이 놀이터가 있으나 관리미숙으로 아파트 미관을 오히려 저해

 

시키고 있는 실정입니다.

 

세대수가 94세대이면 기본적인 관리에 앞서 좀더 세밀한 관리가 필

 

요한 실정이며, 아파트 주변여건 등 여러요소를 종합하여 볼때 재건

 

축의 가능성이 희박하므로 장기적인 안목으로 관리면에 중점을 두어

 

야 하며 필요성에 의한 주택관리 전문가의 관리를 받아 중 장기적으

 

로 계획을 세워 주거환경 개선 및 아파트 가치상승을 기하는 것이 전

 

원 아파트를 살기좋은 주거공간을 만들며 상대적인 낙후감을 해소하

 

는 길이라는 의견입니다. - 끝 -

 

 

 

창 사인장 균열

 

조적 부분 균열

 

쓰레기 투입로 수직, 수평균열.

 

세대누수로인한 균열 진행

 

논슬립 탈락

 

옥상방수 탈락.

 

고가수조 미세누수

 

옥탑 균열 도색 탈락.

 

주차장 균열 침하.

 

관리소 균열 기울어짐 보수상태

 

 

 

 

단

단체 사진

 

추가 구입한 조끼

 

단지 전경

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제4차  안전점검 활동 결과 보고서

1. 일 시 : 2008년 9월 27일(토) 13:30 ~ 16:00

2. 장 소 : 대구광역시 달서구 성당 1동 86-2번지

            성지 맨션(5층/ 3개동/ 49세대)

3. 사용 검사일 : 1980년

4. 주 관: 대한주택관리사협회 대구광역시회

           소규모단지 지원분과위원회

5.참석 명단 : (존칭 생략)이경일, 김관식, 박수복, 박순희, 곽재호,

              한상현, 민태숙, 김정미, 강인권, 조희정, 하재홍,

              이용태, 김학엽, 구영란, 이정자, 권오섭 (이상 16명)

6. 주요 활동

활 동 명	봉사 활동	활 동 내 용	비고
1. 안전진단 실시	건축기사자격증 소지 주택관리사 1명 포함 3명	단지 시설물 안전 점검 및 건축물 안전 진단
2. 공용부분 방역	주택관리사 3명	계단, 지하 등 분무소독
3. 전지작업 및 정리	주택관리사 10명	화단, 울타리 전지작업 및 정리작업

시설물 별 안전점검

점검 개소	점검 결과	비 고
외벽	1.창 주위 사인장 균열 발생(0.4mm이상) 2.층간 균열(0.4mm이상) 3.쓰레기 투입구 통로 수직,수평 균열 및   콘크리트 탈락.	* 층간,사인장 균열이 0.4mm이상으로 우수 시 누수우려 있음으로 v컷팅 후 퍼티 시공으로 균열 보수 필요 함. * 쓰레기 투입 통로 수직 1mm이상 균열로 안전 위험 보강 보수 필요 함.
계단 및 현관, 옥상	1.논슬립 탈락 2.현관 출입문 흰지 부식 탈락. 3.전기 계량기 함 안전유리 파손 탈락 4.계단 비치 소화기 사용 불능   5.옥상 바닥 구배불량 6.옥상 가스배관 부식 7.고가수조 균열 정밀 점검 요함. 8.배기관 탈락 9.피뢰침 안전 지지대 파손	*계단 논슬립 탈락과 현관 출입문 흰지 파손으로 보행자 중대사고 우려 시급한 보수 요함. * 계단 비치 소화기 전체 교환하여 화재 시 초기 대응이 될 수 있게 하여야 함. * 옥상 바닥 구배를 보수하여 누수예방을 하여야 함. * 가스배관 방청 도장을 하여 가스 사고 미염 방지 요함. * 고가수조 균열에 대한 정밀 점검 후 구조물 안전에 적절한 대비 필요함. * 세대 공기 배기관의 보수로 빗물 유입으로 인한 2차 피해 발생을 방지 하여야 함. *피뢰침 안전 지지대를 보수하여 강풍 시 탈락으로 인한 안전사고 방지와 피뢰침 기능을 하게 하여야 함.

안전 점검 종합 의견서

준공 년도 1980년,28년의 건물 연령에 비하여 건축물의 안전도는

양호한 상태를 보아서는 아파트 입주민 대표의 의견에 의사 통일이

잘되었다는 표시가 역력 합니다.

적절한 시기에 외벽 도장공사, 옥상 방수공사 등을 소규모 아파트에서

하자면 의견 불일치와 비용문제로 어려우나 이러한 문제를 해결의 잘

한것 같습니다. 다만 건축물 기초의 미세한 부등침하 등으로 인한 균

열 보수를 하여 건축물 장 수명화를 기하고, 논슬립과 소화기 재 배치

등 잔손 보기 보수만 하면 주거 생활에 불편이 없으며 화단 정리를 수

시하여 환경에만 신경을 쓰면 더 할 나위 없을 것으로 사료됩니다.

사인장 균열

 

층간 균열

 

쓰레기 투입 통로 균열

 

가스배관 점 부식

 

소화기 사용불능

 

배기구 상태불량(빗물유입)

 

피뢰침 지지대 파손

 

옥상 구배불량 (물고임)

 

논슬립 탈락

 

고가수조 균열

 

현관 흰지 파손

 

전기 계량기 함 안전유리 파손

 

 

 

방역 작업

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수목전지 및 화단정리