2002년도 관리업무 보고 자료

아파트관리 경력/상인영남화성타운

by 임대규 2009. 1. 27. 19:41

2002년도 업 무 보 고

상인 영남ㆍ화성 타운 관리사무소

2002년 업무 보고 목차

══════════════════════════════

1. 아파트 시설 개요

2. 동별 현황도

3. 주거실태, 차량보유, 전출세대 현황

4. 연도별 평형별 관리비 부과 현황

5. 특별수선충당금 적립 현황

6. 연도별 관리비 미수금 현황

7. 연도별 급여 현황

8. 연도별 전기ㆍ수도 사용량 현황

9. 연도별 잡수입ㆍ용역 계약 현황

10. 용역 및 위탁관리 업체 현황

11. 예치금 현황

12. 부대시설 적립금 현황

13. 2001년도 주요 업무 추진 실적

14. 주요 시설물ㆍ보수 및 유지 관리 현황

15. 2002년도 주요 업무 추진 계획

16. 재 도장 공사 추진 계획(안)

17. 2002년도 업무 추진 계획(안)

1. 아파트 시설 개요

단 지 명 칭	상인영남화성타운
단 지 위 치	대구광역시 달서구 상인동 1517번지
대 지 면 적	37,488.10㎡	건 축 면 적		8,241,934.2㎡(2.491평)
준 공 일 자	1993.7.16(건축허가 92.2)	입 주 일 자		1993.7.23(92.1.30승인)
시 공 자	영남건설(주) 화성산업(주)	설 계 사		(주)환경종합건축사무소 (주)종합건축사무소남양
세 대 수	758세대	난 방 방 식		단독 가스보일러
구 조	철근콘크리트벽식조	동 수		6개동
층 수	지상16층(101동,102동) 지상17층(103동,104동/105동 106동 일부)
연 면 적	101,559.638㎡(30.733평)	승 강 기		18대(8인:14대, 13인:4대)
관 리 사 무 소	지상2층 (1층 150.079㎡, 2층 150.079㎡) 90.8평
노 인 정/독 서 실	지상3층 (1층 277.20㎡, 2층 264.60㎡, 3층 264.60㎡) 243.9평
체 육 시 설	테니스장 1면
주 차 시 설	684대 (지상403대, 지하281대) 지하대피소 겸용 지하주차장 (3개소 1,884.2평)
오 수 정 화 시 설	시오수관 직결 (서부수질환경사업소 처리) 167.4평
전 기 시 설	발전설비 235KW 수전설비 1,800KW 133.7평(지하)		공중변소		5.88평(지상1층)
물 탱 크 용 량	지하탱크 762.6톤 (2대) 옥상탱크 20톤 (10대) (1,725.2톤)		외 등		26개

2. 동별현황도

동 별	평형별	분양면적	층수	세대수	분양연면적
101동	49	49.51	16	96	4,752.96
102동	49	49.51	16	96	4,752.96
103동	49	49.51	17	34	5,034.34
103동	32	32.85	17	102	5,034.34
104동	49	49.51	17	34	5,034.34
104동	32	32.85	17	102	5,034.34
105동	25	25.98	17	147	3,819.06
106동	25	25.98	17	147	3,819.06
계				758

3. 주거실태 현황ㆍ차량보유ㆍ전출세대 현황

주거실태 현황

2002.1.1일 기준

동별 구분	101동	102동	103동	104동	105동	106동	계
자 가	84	87	116	121	100	103	611(80%)
전 세	12	9	20	15	45	41	142(20%)
전월세	0	0	0	0	2	3	5(0.7%)
계	96	96	136	136	147	147	758

차량 보유 현황

2002. 1. 1일 기준

동별 구분	101동	102동	103동	104동	105동	106동	계
1대	40세대	27세대	86세대	86세대	101세대	119세대	459세대 (61%)
2대	49세대	55세대	46세대	46세대	18세대	11세대	225세대 (30%)
3대	4세대	9세대	0세대	1세대	0세대	0세대	14세대 (2%)
4대	0세대	0세대	1세대	0세대	0세대	0세대	1세대
계	150대	164대	182대	181세대	137세대	141세대	699세대 (92%) 955대
세대당	1.56대	1.7대	1.34대	1.33대	0.93대	0.96대	세대당 1.26대

전출세대 현황

월 전도	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	계
1999	6	12	13	5	5	5	8	12	4	7	5	10	92
2000	15	21	9	11	11	7	4	9	9	12	18	12	138
2001	3	14	10	17	11	8	4	10	5	4	13	6	105
계	24	47	32	33	27	20	16	31	18	23	36	28	335

4. 년도별 평형별 관리비 부과현황

단위 : 원

부과시기	49.51평 (101동 305호)	32.85평 (103동 305호)	25.98평 (105동 305호)	부과관리비 총계
94년 1월	87,630	69,700	44,740	50,847,796
95년 1월	92,740	78,330	48,570	53,803,466
96년 1월	106,440	86,740	55,480	60,690,110
97년 1월	118,630	95,750	62,030	67,882,890
98년 1월	117,500	95,370	60,470	67,290,660
99년 1월	101,270	82,470	52,360	58,291,130
00년 1월	101,450	82,990	51,260	58,503,218
01년 1월	107,060	88,460	54,910	65,250,721
02년 1월	100,550	82,480	49,920	56,954,425

※ 세대사용 전기, 수도료 제외(305호 기준)

5. 년도별 특별수선충당금 적립 현황

단위 : 원

기준일자	적립금액
1995년 7월 31일	29,948,160
1996년 7월 31일	65,341,380
1997년 7월 31일	117,055,740
1998년 12월 31일	259,979,929
1999년 12월 31일	346,766,460
2000년 12월 31일	401,861,605
2001년 12월 31일	458,018,353

6. 년도별 관리비미수금 현황

단위 : 원

기준일자	미수금액
1994년 7월 31일	4,335,080
1995년 7월 31일	5,184,750
1996년 7월 31일	5,704,230
1997년 7월 31일	8,858,450
1998년 12월 31일	6,988,100
1999년 12월 31일	2,078,720
2000년 12월 31일	3,417,390
2001년 12월 31일	2,595,660

7. 년도별 직원 급여(기본급) 현황

단위 : 만원

기준일	관리소장	전기과장	경비주임	영선ㆍ설비 기 사	전기기사	경리	경비원	상여금 (연%)
94년 1월	92	90	57	68	70	50	45	300%
95년 1월	105	96	62	75	71	52	48	300%
96년 1월	108	105	62	80	75	53	51	300%
97년 1월	125	115	66	80	80	60	54	300%
98년 1월	130	125	66	85	80	66	54	200%
99년 1월	130	125	66	85	80	66	54	200%
00년 1월	130	125	66	85	80	66	54	200%
01년 1월	145	127	68	87	82	68	56	300%
02년 1월	145	127	68	87	82	68	56	300%

8. 연도별 전기ㆍ수도 사용량 현황

년도별 전기 사용량 현황

단위 : Kwh. 원

부과시기	총사용량	세대	승강기	계단	펌프실	가로등	공동	요금계
94년 1월	249,600	161,404	15,124	20,613	26,720	2,144	22,978	23,136,280
95년 1월	262,417	172,195	15,754	19,773	28,720	2,523	23,452	24,868,410
96년 1월	250,079	169,361	15,254	19,023	24,960	2,411	21,481	24,921,140
97년 1월	261,014	176,434	16,301	19,726	25,040	2,508	21,005	28,465,320
98년 1월	262,552	174,540	14,514	20,531	24,640	2,703	25,624	28,596,710
99년 1월	270,064	184,274	15,788	18,284	25,040	2,472	24,206	31,722,870
00년 1월	245,850	183,838	15,911	13,906	7,920	2,599	21,676	29,810,370
01년 1월	245,219	186,423	15,419	13,870	7,840	2,521	19,146	31,199,840
02년 1월	225,171	192,471	15,372	14,958		2,370		29,569,220

년도별 수도 사용량 현황

단위 : 톤.원

부과시기	총사용량	세대	공동	요금계
94년 1월	17,385	17,216	169	4,124,790
95년 1월	17,183	17,183	0	4,304,860
96년 1월	23,460	16,364	7,096	5,796,650
97년 1월	18,929	17,190	1,739	5,482,650
98년 1월	20,198	16,758	3,440	7,705,710
99년 1월	21,166	16,332	4,834	8,688,520
00년 1월	19,351	17,932	1,419	8,856,010
01년 1월	18,003	16,577	1,426	8,025,950
02년 1월	18,090	16,978	1,112	9,550,720

9. 년도별 잡수입금 현황

단위 : 원

년도	년간 잡수입 총액
1994년	￦260,706
1995년	￦2,303,085
1996년	￦6,418,386
1997년	￦698,568
1998년	￦13,243,475
1999년	￦12,062,372
2000년	￦26,476,413
2001년	￦11,161,098

년도별 용역 계약 및 월 지급액 현황

단위 : 원

기준일자

소독방역

청소

승강기

오수처리

전산

1994년 7월 31일

대경기업

1,620,000

(주)대영

3,350,000

동양(주)

1,440,000

종방산업(주)

2,542,800

엘리콤

160,000

1995년 7월 31일

한일

1,600,000

현대종합

3,480,000

동양(주)

1,656,000

1,384,190

엘리콤

160,000

1996년 7월 31일

한일

1,600,000

우진

4,400,000

동양(주)

1,710,000

목성(주)

200,000

하누리

180,000

1997년 7월 31일

한보

1,900,000

(주)국제

3,945,000

동양(주)

1,386,000

동해화학

1,290,000

하누리

180,000

1998년 12월 31일

한국

1,900,000

광림

4,300,000

대천

1,150,000

목성(주)

900,000

하누리

180,000

1999년 12월 31일

한보

1,780,000

광림

4,300,000

대천

1,150,000

0

이웃사촌

80,000

2000년 12월 31일

하나

1,034,000

우진

4,026,000

대천

1,050,000

0

청구

80,000

2001년 12월 31일

하나

865,000

원종합

3,927,000

대천

1,158,300

0

청구

80,000

10. 용역 및 위탁관리업체 현황

구 분	관리업체	계약기간	금액(월)	비 고
청소용역	원종합관리	2001.2.1 1～ 2002. 3. 31	3,927,000원	T. 637-4670
물탱크청소	동성안전관리(주)	2001.2.1～ 2002. 3. 31	1회 566,500원	T. 941-0760
승강기관리	대천엘리베이터	2001.2.1～ 2002. 2.28	1,158,000원	T. 626-9328
전산용역	인텍정보	2001.9.1 ～2002.8.31	80,000원	T. 622-1001
방역소독	하나종합방역	2001.2.1～ 2002.3.31	1회당 865,000원	T. 745-6077
오물수거	오케이산업	2001.7.2～ 2002.6.30	세대당1,000원	T. 054-955-7437
광고게시	하나은행	01. 10. 1～ 02. 9.30	100,000원	관리비 고지서 광고 T. 631-3600
	국민은행	01. 10. 1～ 02. 9.30	99,000원	관리비 고지서 광고 T. 642-0256
	현대열쇠	01. 10. 1～ 02. 9. 30	30,000원	관리비 고지서 광고 T. 635-5113
복사기 임대	세기사무기		월50,000원	T. 767-1342
주택화재보험	현대해상	01. 7. 24～ 02. 7. 24	3,585,600원	T. 650-0650
곤도라배상보험	현대해상	01. 7. 24～ 02. 7. 24	147,700원	T. 650-0650

11. 예치금 현황

2001. 12. 31 현재

구 분	금융기관	금 액	비 고
관리비 예치	대구은행	￦20,122,634	기자유예금
〃	하나은행	￦4,930,249	기업자유예금
〃	국민은행	￦49,486,705	보통예금
특별수선충당금	대구은행	￦106,381,232	플러스정기에금
	대구은행	￦37,342,830	플러스정기예금
	하나은행	￦100,000,000	정기예금
	하나은행	￦24,490,908	자유적립부금
	국민은행	￦138,216,296	수퍼정기예금
	서울은행	￦51,587,087	정기예금
정기예금	하나은행	￦59,867,816	정기예금
독서실	대구은행	￦32,545,305	기업자유예금
에어로빅	대구은행	￦3,090,608	기업자유예금
테니스장	국민은행	￦2,940,272	보통예금
차량 스티커대금	하나은행	￦282,927	기업자유예금

12. 부대시설 적립금 현황

에어로빅

수 입		지 출
전 기 이 월	2,995,882	차 기 이 월	3,090,608
예 금 이 자	94,726
합 계	3,090,608	합 계	3,090,608

독 서 실

수 입		지 출
전 기 이 월	22,725,164	임대보증금 반환	5,000,000
임대보증금입금	5,000,000	노인정보일러교체	630,000
위 탁 사 용 료	9,600,000	차 기 이 월	32,545,305
예 금 이 자	850,141
합 계	38,175,305	합 계	38,175,305

테니스장

수 입		지 출
전 기 이 월	1,722,684	차 기 이 월	2,940,272
위 탁 사 용 료	1,200,000
예 금 이 자	17,588
합 계	2,940,272	합 계	2,940,272

차량스티커대금

수 입		지 출
전 기 이 월	172,921	차 기 이 월	282,927
판 매 대 금	139,670
예 금 이 자	336
합 계	282,927	합 계	282,927

13. 2001년도 주요 업무 추진 실적

○ 년간 3무 실천

- 무재해, 무도난, 무화재 달성

○ 깨끗한 환경 조성

- 미니식물원 조성 (관리사소앞)

- 화단 대나무 뿌리 제거

- 봉사 활동 학생 활용 단지 청소

○ 직원 교육 실시

- 자체 교육 6회 (화재, 도난예방 업무관련, 관리서비스 실천 등)

- 달서소방서 위탁 응급 처치 교육 (3.28일)

- 유인물, 자료 활용 교육(10여회)

- 지하 주차장 전 관리원 야간 순찰 실시

○ 관리비 절감, 수익 부분

- 광고 수입 ～ 관리비영수증 여백 활용 (년간 ￦3,198,000)

- 푸른방송, 유선방송 증폭기 전기료 징수 (년간 약 110만원)

- 고령자고용촉진장려금 수령 (년간 ￦3,727,500)

- 전기검침수당 수령 (복리후생비 지급) (년간 ￦1,742,520)

- 각종 기증 비품 수령 - 대구은행 : 스케너 기증(16만 상당)

- 유선방송 : 칼라20인치TㆍV(20만 상당)

- 현대광고 : 승강기 내 거울, 게시판 설치

- 상ㆍ하반기 안전 점검 자체 실시(관리사무소장 자격 소지)

- 관리비 연체 세대 지속 독려, 안내로 월 평균 15세대 이하 연체 세대 발생

○ 아파트 사립 문고 지속 운영 (연가 대출 500여건)

○ 아파트 부당 전기료 개선을 위한 시민 운동 참여

(TBC 방송 단지 전기실 취재 및 소장 인터뷰 방송)

○ 연말 유공 직원 표창 및 송년 행사실시(12월)

○ 8대 동별 대표자 선출 (12월)

14. 주요 시설물 보수 및 유지 관리 현황

영선ㆍ설비 분야

전기분야

○ 조경

- 부녀회 기증 철쭉 150주 식목 행사(3～4월)

- 102동 앞 퍼글러 블록 설치 공사 (2월)

- 화단 대나무뿌리 제거 작업(2～3월)

- 수목 방제 작업 (4～6월)

- 수목 전지 작업 (5～12월)

- 제초 작업 (6～9월)

- 전지목 폐기 13톤 1대 (9월)

○ 누수 공사

- 101동 1601호 옥상

- 102동 3문 17층 복도

- 104동 1705,6,7호 옥상

- 106동 1605, 6,7,8호 옥상

○ 배관 교체 공사

- 102동 3문 급수 벨브, 배관 누수 (4.26)

- 103동 1문 지하 하수관 교체 (5월)

- 102동 105동 지하 급수 배관 (5.22)

- 106동 9호 라인 지하 배관 교체 (5.30)

○ 기타

- 지하 펌프 수리, 박킹 교체

- 문고용 앵글 책장 조립 3개 (7월)

- 관리사무소 출입문 교체 (12월)

○ 전유 부분(세대) 방문 서비스 현황

- 도시가스 라인 마크 설치 15개 (1.22)

- CCTV 모니터 2대 교체 (1.22)

- 104동 3문 승강기 쉬브 교체 (5.22)

- 승강기 정기 검사 (5.30)

- 103동 3문 마스터 인터폰 교체 (7.7)

- 옥상 비상구 열쇠함 설치 (7.28)

- 승강기 내외부 버턴 교체 (8.11)

- 105동 1초소 인터폰 교채 (9.1)

- 산업용 계량기 반납, 차단기 설치 (9.10)

- 각 초소 전기난로 수리 8대 (10월)

- 노인정 전기 온수기 수리 (12.15)

- 메인 전력계 교체(오작동) (12.10)

- 노인정, 독서실 보일러 수리 (12월)

- 화재보험협회 소방 점검 (12월)

- 공용 부분 전구 교체 회수 계 727회

○ 전유 부분(세대) 방문 서비스 현황

동별

101

102

103

104

105

106

계

방문횟수

42회

51회

49회

57회

70회

52회

321회

동별

101

102

103

104

105

106

계

방문횟수

55회

80회

79회

77회

81회

90회

462회

15. 2002년도 주요 업무 추진 계획

①. 쾌적한 주거환경 조성

- 주차장 확보 방안 검토

- 단지 내 지압 도로 탁구장 설치 등 체육 휴게 시설 확충

- 단지 내 계단, 복도 등 무단 적치물 제거 홍보

- 깨끗한 환경 가꾸기 운동 시행 (4월 ～10월)

- 동별 조경 지역 활용 꽃 단지 조성

- 녹물 방지용 약품 활용 수도 배관 보호

- 관련 법규 개정시 관리규약 개정 추진

②. 주요 시설물 보수 및 유지 관리

- 재 도장 공사 시행 (첨부 : 16번 추진계획안 참조)

- 방범 예방을 위한 지하 주차장 등 디지털 칼라 CCTV 교체 공사 (9～10월)

- 지하 저수조, 옥상 물탱크 청소 (4월, 10월)

- 수목 전정 작업 (3월)

- 각 동 옥상, 배관 누수 점검 및 보수 공사

③. 재 도장공사 계획안 ( 첨부안 참조)

첨부 : 재 도장공사 일정별 계획안

일 정	내 용	비 고
1. 22. (19:30)	재도장공사 추진 및 특별위원회 구성 결의 (임시 입주자대표회의에서 추진위원회 임무ㆍ권한 결정)	2 층 회 의 실
1.23～1.31	재도장공사특별위원회 위원 초빙 공고(입주민,통ㆍ반장) 10명이내	게시판공고(관리사무소)
1. 23	5대 페인트회사 도안(그래픽) 응모 요청 (1/31일 까지 제출)
2. 1	재도장공사특별위원회 결성(동대표,통ㆍ반장, 입주민중 관련 전문가 18명 이내) 특별위원 위촉장 수여	입대회의 임원단 결정
2.1～2.6	도안(그래픽)전시 및 입주자등 희망 도안 투표 시행	관리사무소 그래픽 도안
2.2～2.6	재도장공사특별위원회 결성 공고, 도안(그래픽)선정 입주민참여 안내	게시판공고, 방송 및 안내
2.6 (19:00)	특별위원회 1차회의 도안(그래픽) 일정계획 공사감독관(동별1인)확정) 입찰유의서, 낙찰방법 결정등 토의	2 층 회 의 실
2.18(19:00)	특별위원회 2차회의(입찰공고문,시방서,입찰유의서,낙찰방법등결정)	2 층 회 의 실
2. 19	매일입찰정보지 입찰 공고문 발송	T423-9150 F423-2599
2. 19	특별수선충당금 사용 결의 (입주자표대회의 임시회의 개최)	2 층 회 의 실
2. 20	입찰 공고문 게시	매 일 입 찰 정 보 지
2.26(13:30)	현장설명회 개최 (특별위원 참석)	2 층 회 의 실
3.6(17:00)	서류 등록 마감	관 리 사 무 소
3.6(19:00)	특별위원회 3차 회의(등록서류 심사 및 적부심의)	2 층 회 의 실
3.7(13:30)	입찰 및 업체 선정 (특별위원 전원 참석)	2 층 회 의 실
3.8~3.12	베란다 도색 희망 세대 접수(개별부담)	게시판 공고 및 방송
3.11(19:00)	특별위원회 4차 회의 (도급 계약서 및 계약 조건 확정)	2 층 회 의 실
3.12(13:30)	계약 이행 보증서 접수 및 계약 체결	특 별 위 원 회
3.2～3.10	계단참, 복도등, 공용부분 적재물 제거 요청 홍보	게시판 공고 및 방송
3. 16	공정계획표 접수 (공사감독관 심의) 산재보험, 근로자 재해보험 가입증명서 접수 (작업자 전원)	관 리 사 무 소
3. 20	자재 반입 후 공사비 10% 지급	관 리 사 무 소
3.22～5.10	공사착공(3/.22) 준공예정 (5/10) ※ 바탕표면 처리 완료시 공사비20% 지급	5 0 일 간
5. 11	특별위원회 5차 회의 (준공검사, 완료여부 결정)	2 층 회 의 실
5. 12	하자이행 보증보험 증서(10/100) 접수 및 공사 대금 70% 지급	공 사 완 료
5. 12	특별위원회 해체	게 시 판 공 고

동별대표 입후보등록 및 선출공고.hwp

결산보고서자료.hwp

감사패.hwp

감사자료 제출.hwp

2002년도 동별대표자 개선 안내.hwp

2002년도 동별대표자 개선 안내.hwp

0.02MB

동별대표 입후보등록 및 선출공고.hwp

'아파트관리 경력 > 상인영남화성타운' 카테고리의 다른 글

01년 11월 부과내역서 (0)	2009.01.27
2000년도 관리규약.시행세칙 (0)	2009.01.27
주민자치활동과 관리업무 안내 /전입주민 안내용 (0)	2009.01.27
2000.01년도 결산보고서 (0)	2009.01.27
99년도 10대 성과/ (0)	2009.01.27