공동주택의 관리‧경비‧청소용역 부가가치세 면제 조세특례제한법 국회통과

조세특례제한법(공동주택의 관리,경비,청소용역 부가가치세 면제관련)이 2014. 12.2 본회의에서 검토되어 아래와 같이 2017년 12월31일까지 공동주택의 일반관리비, 경비비, 청소비에 대한 부가가치세 부가를 면제하도록 하는 안이 통과되었습니다.(주거전용면적 135제곱미터 이상의 세대에는 2015년 1월1일부터 부가세를 부과함)

 

1) 국민주택(전용면적 85제곱미터 이하)의 경우에는 일반관리비 경비비, 청소비 부가세 영구면제

 

2) 주거전용면적이 국민주택 이상 135제곱미터 이하의 공동주택은 일반관리비, 경비비, 청소비 부가세를 2017년12월31일까지 부가가치세를 면제하고 2018년 1월1일부터는 부가가치세를 부과함

 

3) 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍또는면의 경우 주거전용면적이 135제곱미터 이상의 경우 일반관리비, 경비비, 청소비 부가세를 2017년 12월31일까지 부가가치세 면제하고 2018년 1월1일부터는 부가가치세를 부과함

 

4) 주거전용면적이 135제곱미터 이상의 세대에는 2015년 1월1일부터 일반관리비, 경비비, 청소비에 대하여 부가세를 부과함

 

 

 

 

 

▢ 국회 본회의 통과일 : 2014.12.2. (시행 2015.1.1)

▢ 공동주택의 관리‧경비‧청소용역 부가가치세 면제

(조세특례제한법 제106조제1항 4의2)

◦ 국민주택 규모(85㎡) 초과 공둥주택의 관리‧경비‧청소용역에 대한 부가가치세 면제 적용기한을 3년 연장(’17.12.31까지)

◦ 단, 전용면적 135㎡초과 대형주택(비수도권 읍‧면 지역 제외)에 대해서는 과세전환

※ 국민주택규모(85㎡) 이하 공동주택관리의 관리‧경비‧청소용역은 영구면제

▢ 현행 규정과 개정내용 비교

(공동주택의 관리‧경비‧청소용역에 대한 부가세 과세)

현 행	개정내용
- 국민주택규모 이하 : 영구면제 - 국민주택규모 초과 : ’14.12.31 까지 면제 ※ 주거 전용면적 85㎡(비수도권의 읍‧면지역은 100㎡)	- 국민주택 규모이하 : 영구면제 - 대형공동주택(135㎡초과)은 부가세 과세전환 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍‧면지역 제외) - 135㎡규모이하 공동주택은 면제 적용기한 3년연장(’17.12.31까지)

※ (적용시기) ’15.1.1 이후 용역을 공급하는 분부터 적용

# 첨부 : 신구 조문 대비표

# 신구조문대비표

현 행	개 정 안
제106조(부가가치세의 면제 등) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재화 또는 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다. 이 경우 제1호부터 제3호까지, 제4호의5, 제9호, 제9호의3 및 제12호는 2015년 12월 31일까지 공급한 것에만 적용하고, 제4호의2, 제9호의2 및 제11호는 2014년 12월 31일까지 공급한 것에만 적용하며, 제8호는 2014년 12월 31일까지 실시협약이 체결된 것에만 적용한다.	제106조(부가가치세의 면제 등) ① --------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제11호는 2017년 12월 31일 -------------------------------, 제8호 및 제8호의2----------------------------------------.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
4의2. 「주택법」 제2조제14호에 따른 관리주체(같은 호 가목은 제외한다. 이하 이 조에서 “관리주체”라 한다), 「경비업법」 제4조제1항에 따라 경비업의 허가를 받은 법인(이하 이 조에서 “경비업자”라 한다) 또는 「공중위생관리법」 제3조제1항에 따라 위생관리용역업의 신고를 한 자(이하 이 조에서 “청소업자”라 한다)가 「주택법」 제2조제2호에 따른 공동주택 중 국민주택을 제외한 주택에 공급하는 대통령령으로 정하는 일반관리용역ㆍ경비용역 및 청소용역	4의2. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 국민주택을 제외한 주택으로서 다음 각 목의 주택 -------------------------------------
<신 설>	가. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 주택
<신 설>	나. 가목 외의 주택으로서 1호(戶) 또는 1세대당 주거전용면적이 135제곱미터 이하인 주택